Mieszkanie we własnym domu to marzenie wielu osób. Budowa domu to jednak skomplikowany projekt, który wiąże się z wieloma wydatkami. Sprawdzamy, od czego zależą koszty budowy domu w Polsce oraz jak łatwo ubezpieczyć taką inwestycję.
Spis treści
- Od czego zależy cena domu w Polsce?
- Ile kosztuje budowa domu?
- Ile kosztuje stan surowy otwarty?
- Ile kosztuje stan surowy zamknięty?
- Ile kosztuje stan deweloperski?
Od czego zależy cena domu w Polsce?
Na ostateczną cenę domu wpływa wiele różnych czynników. Głównie są to: wybrana lokalizacja, powierzchnia użytkowa, a także wielkość i wartość działki budowlanej. Cena będzie zależeć również od rodzaju konstrukcji, rodzaju zabudowy, a także stany technicznego i standardu wykończenia.
Lokalizacja
Plany na budowę domu czy zakup domu zwykle zaczynają się od znalezienia odpowiedniego miejsca. To będzie właśnie pierwszy, kluczowy czynnik, który wpłynie na finalną cenę nieruchomości.
Wydaje się to naturalne, że domy w dużych miastach, jak Warszawa czy Kraków, będą zazwyczaj dużo droższe niż domy położone na obszarach podmiejskich lub wiejskich. Wartość nieruchomości podnoszą tu także udogodnienia, jak bliskość do centrum miasta, dostęp do infrastruktury, komunikacji publicznej, szkół i sklepów.
Wielkość i wartość działki
Wielkość działki budowlanej ma również duży wpływ na koszty. Wartość samej działki zmienia się przede wszystkim w zależności od lokalizacji, dostępu do mediów oraz ukształtowania terenu.
Przykładowo, działka w Warszawie może kosztować nawet 10-krotnie więcej niż działka w małej miejscowości.
Stan i wyposażenie domu
Stan techniczny domu oraz jego wyposażenie to kolejny istotny czynnik warunkujący jego cenę. Domy nowe, wykończone w wysokim standardzie, będą znacznie droższe niż te wymagające napraw i remontu.
Ważne są także materiały budowlane użyte do budowy, rodzaj ogrzewania i systemów izolacyjnych oraz poziom zaawansowania technologii zastosowanych w budynku.
Przykładowo, dom wyposażony w nowoczesne technologie, jak pompy ciepła, panele fotowoltaiczne, systemy inteligentnego zarządzania energią, będzie kosztować znacznie więcej niż tradycyjny dom z ogrzewaniem gazowym.
Ile kosztuje budowa domu?
Całkowity koszt budowy domu warunkują m.in. koszt zakupu działki, ceny materiałów i wycena robocizny ekipy budowlanej. Na końcowy rachunek przy budowie domu mają wpływ także pozostałe wydatki, w tym na projekt domu i uzyskanie pozwoleń na budowę.
Poniżej znajdziesz przykładowy kosztorys budowy domu, który uwzględnia poszczególne etapy - dom w stanie surowym otwartym, stanie surowym zamkniętym oraz w stanie deweloperskim.
Ile kosztuje stan surowy otwarty?
Jedną z pierwszych faz budowy domu jest stan surowy otwarty. W domu, w stanie surowym, powstaje konstrukcja budynku, w tym jego fundamenty, ściany nośne, stropy oraz dach. Czasem w stanie surowym tworzone są już instalacje zewnętrzne oraz elektryczne i gazowe, ale bez przyłączenia do sieci. W stanie surowym otwartym nie ma jednak jeszcze zamontowanych okien ani drzwi, więc budynek jest otwarty na działanie czynników zewnętrznych.
Koszt budowy domu parterowego wielkości 120 m2, w stanie surowym, zaczyna się od ok. 150 000 zł. Już na tym etapie możesz jednak postarać się o trochę oszczędności, np. poprzez wybór tańszych, ale nadal dobrych jakościowo, materiałów budowlanych.
Ile kosztuje stan surowy zamknięty?
Stan surowy zamknięty to kolejny etap budowy domu, w którym montowana jest stolarka okienna i drzwi zewnętrzne, ale także brama garażowa. W tym momencie dom jest już zabezpieczony wewnątrz przed warunkami atmosferycznymi i nabiera ostatecznego kształtu.
Koszt realizacji etapu stanu surowego zamkniętego, dla domu o powierzchni 120 m2, może wynosić od 40 000 zł w górę. Jednak, zliczając to z poprzednimi wydatkami, dom w stanie surowym zamkniętym kosztuje minimum 200 000 zł.
Tu ponownie, na wszystkie koszty domu w stanie surowym zamkniętym, wpłynie to, jakie okna i drzwi zakupisz. Ważne, by znaleźć równowagę między jakością a ceną, bo przecież to właśnie okna i drzwi wpłyną później na dobrą izolację domu oraz jego bezpieczeństwo.
Ile kosztuje stan deweloperski?
Przejście do stanu deweloperskiego oznacza, że zbliżasz się do zakończenia budowy i wprowadzenia się do nowego domu. W stanie deweloperskim budynek jest już wyposażony we wszystkie instalacje wewnętrzne, w tym elektryczną, gazową i centralne ogrzewanie, ale wymaga jeszcze wykończenia wnętrz.
Przy powierzchni 120 m2, koszt budowy domu w stanie deweloperskim, zaczyna się od 200 000 zł. Choć jak poprzednio - ta kwota będzie rosnąć, jeśli zdecydujesz się na bardziej zaawansowane technologie, np. ogrzewanie podłogowe.
Ile kosztuje dom z rynku wtórnego?
Zakup domu z rynku wtórnego to alternatywa dla tych, którzy nie chcą decydować się na budowę domu. Przy takim zakupie, warto brać pod uwagę ewentualne, ukryte koszty, związane z naprawami oraz remontami.
Ceny domów z rynku wtórnego mogą się różnić w zależności od lokalizacji, stanu technicznego oraz standardu wykończenia.
Zobaczmy na przykładowe koszty zakupu domu z rynku wtórnego. Bazujemy na ofertach z portalu Otodom z dnia 6.07.2024 r.
Duże miasto - dom w Poznaniu o powierzchni ok. 100 m2:
- dom w stanie deweloperskim, do wykończenia, zabudowa szeregowa - cena 623 000 zł,
- dom z ogrodem, do wykończenia, zabudowa bliźniak - cena 629 000 zł,
- dom wolnostojący z garażem, gotowy do zamieszkania - cena 650 000 zł,
- dom wolnostojący z budynkiem garażowo-magazynowym, gotowy do zamieszkania - cena 874 000 zł,
- dom w zabudowie bliźniaczej, do wykończenia - cena 899 000 zł,
- dom wolnostojący z dużym ogrodem, parterowy, po remoncie, gotowy do zamieszkania - cena 1 050 000 zł.
Małe miasto - dom w Grodzisku Mazowieckim o powierzchni ok. 100 m2:
- dom z garażem, zabudowa bliźniak, gotowy do zamieszkania - cena 550 000 zł,
- dom w zabudowie szeregowej, z gruntową pompą ciepła, do wykończenia - cena 599 000 zł,
- dom w segmencie z garażem, do wykończenia - cena 699 000 zł,
- dom bliźniak z garażem, do wykończenia - cena 700 000 zł,
- dom wolnostojący z garażem, ogrzewanie gazowe, gotowy do zamieszkania - cena 930 000 zł,
- dom w zabudowie bliźniaczej, z ogrzewaniem gazowym, gotowy do zamieszkania - cena 1 050 000 zł.
Jak pokazują oba przykłady, cena domu z rynku wtórnego w dużym stopniu zależy od rodzaju zabudowy. Domy wolnostojące z ogrodem będą zazwyczaj droższe niż bliźniaki czy segmenty. W sprawdzonych ofertach, różnice cenowe wynikają także z różnego standardu domu oraz jego aktualnego stanu - czy dom jest gotowy do zamieszkania czy wymaga jeszcze wykończenia.
Jak najlepiej ubezpieczyć dom?
Dom zakupiony z rynku wtórnego, ale także dom w budowie, możesz ubezpieczyć w zakresie podstawowym bądź rozszerzonym. W ramach podstawowej polisy zyskasz ochronę murów i elementów stałych od zdarzeń losowych. Z każdym dodatkiem rozszerzysz zakres ubezpieczenia, np. o ochronę wyposażenia lub kolejne ryzyka.
W każdym wypadku możesz indywidualnie dobrać wariant polisy, tak, by najbardziej odpowiadał rzeczywistym potrzebom. Rozważ, czy zakupić tylko podstawową ochronę murów i elementów stałych, czy może także sprzętów i pozostałego wyposażenia domu.
Weź pod uwagę możliwe zagrożenia, związane z lokalizacją domu. Przykładowo, jeśli dom leży blisko rzeki lub jeziora, może przydać się ochrona na wypadek zalania.
Przy zakupie polisy ważne będzie także wskazanie sumy ubezpieczenia. By nie popełnić przy tym błędu, dokładnie oszacuj wartość rynkową domu i jego wartość odtworzeniową.
Ile kosztuje ubezpieczenie domu?
Cena ubezpieczenia domu, w dużej mierze zależy od jego wartości oraz wybranego zakresu ochrony. Praktycznie, im więcej dodatków dobierzesz do polisy, tym roczna składka będzie wyższa.
Swój dom możesz ubezpieczyć, także gdy jest dopiero w trakcie budowy. Taka polisa będzie miała ograniczony zakres, jednak dzięki temu będzie nieco tańsza.
Porównajmy, jak zmienia się cena ubezpieczenia w zależności od lokalizacji, wielkości oraz wartości domu. Konkretnymi przykładami będą tutaj:
- dom w Poznaniu o powierzchni 150 m2 i wartości 1 300 000 zł,
- dom w Krotoszynie o powierzchni 90 m2 i wartości 600 000 zł.
W obu przypadkach polisa ma zapewnić ochronę murów i elementów stałych od zdarzeń losowych.
Ubezpieczenie domu w dużym mieście, w tym przykładzie w Poznaniu, to koszt od 671 zł rocznie. W tej cenie zyskujesz dodatki - przydatny w wielu sytuacjach pakiet Assistance i ochronę na wypadek dewastacji. W najdroższej opcji, czyli polisie od Generali, zapewniony jest także pakiet medyczny oraz ochrona na wypadek przepięcia.
Ubezpieczenie domu o powierzchni 150 m2 w Poznaniu |
||
|
TU |
Dodatki w zakresie |
Roczny koszt ubezpieczenia |
|
Europa Ubezpieczenia |
Assistance, Dewastacja |
671 zł |
|
Uniqa |
Assistance, Dewastacja, Pakiet medyczny |
754 zł |
|
Assistance |
806 zł |
|
|
- |
821 zł |
|
|
Generali |
Assistance, Dewastacja, Pakiet medyczny |
961 zł |
Opracowanie własne na podstawie ubezpieczeniaonline.pl, kalkulacja z dnia 7.07.2024 r.
Przejdźmy teraz do kosztów ubezpieczenia domu o mniejszej powierzchni i zlokalizowanego w małym mieście.
Ubezpieczenie domu o powierzchni 90 m2 w Grodzisku Mazowieckim |
||
|
TU |
Dodatki w zakresie |
Roczny koszt ubezpieczenia |
|
Europa Ubezpieczenia |
Assistance, Dewastacja |
359 zł |
|
Assistance, Dewastacja |
390 zł |
|
|
Uniqa |
Assistance, Dewastacja, Pakiet medyczny |
418 zł |
|
Benefia |
Assistance |
438 zł |
|
mtu24.pl |
- |
463 zł |
|
Inter Ubezpieczenia |
Assistance, Dewastacja |
508 zł |
|
Generali |
Assistance, Dewastacja, Pakiet medyczny |
563 zł |
Opracowanie własne na podstawie ubezpieczeniaonline.pl, kalkulacja z dnia 7.07.2024 r.
W tym przypadku ubezpieczenie domu będzie tańsze - polisę zakupisz już za 359 zł. Najdroższa polisa od Generali, w cenie 563 zł, zapewni dodatkowo pakiet medyczny.
Porównując oba zestawienia, możesz zauważyć spore różnice cenowe - polisa dla domu w Grodzisku Mazowieckim będzie o 300 zł tańsza niż polisa dla domu w Poznaniu. Wszystko wynika tutaj z lokalizacji i znacznej różnicy w wartości domu.
Co może objąć ochroną ubezpieczenie domu?
Ubezpieczenie domu może mieć szeroki zakres i obejmować:
- ochronę nieruchomości: zabezpieczenie budynku wraz z garażem i pomieszczeniami przynależnymi oraz elementów stałych jak instalacje i podłoga,
- ochronę ruchomości domowych: zabezpieczenie sprzętu elektronicznego, sprzętu RTV/AGD, mebli, dekoracji i pozostałego wyposażenia, przed kradzieżą po włamaniu lub uszkodzeniem,
- odpowiedzialność cywilną (OC): ubezpieczenie na wypadek szkody wyrządzonej sąsiadowi,
- Home Assistance: pomoc techniczna w nagłych przypadkach, np. po awarii elektrycznej.
Ubezpieczenie domu to ważny krok przy zakupie lub budowie nieruchomości. Taka polisa zapewnia szeroki zakres ochrony, obejmując dom, wyposażenie, a nawet ochronę dla lokatorów. Zakup ubezpieczenia, w skali kosztów zakupu domu, to niewielki wydatek, a przy tym wielkie bezpieczeństwo podczas nieprzewidzianych zdarzeń.
- Ewelina Ratajczak, ekspertka portalu ubezpieczeniaonline.pl
Gdzie najlepiej szukać ubezpieczenia domu?
Ubezpieczenia domu wcale nie musisz szukać długo i daleko. Wystarczy do tego jedna strona, taka jak porównywarka ubezpieczeń. Takie narzędzie zestawia oferty nawet kilkunastu ubezpieczycieli w jednym miejscu, jednocześnie dając możliwość łatwego zakupu polisy mieszkaniowej.
Aby zobaczyć propozycje towarzystw, należy podać w formularzu kilka podstawowych parametrów domu, jak przykładowo rok wybudowania, lokalizacja, powierzchnia. Jeśli dom jest jeszcze w budowie, wystarczy zaznaczyć taką opcję w formularzu i określić, czy dom jest już w stanie surowym zamkniętym.
