Mieszkanie w Krakowie - ile kosztuje i jak ubezpieczyć?

Ile kosztuje mieszkanie w Krakowie? Odpowiedź na tak postawione pytanie nie jest łatwa i wymaga doprecyzowania m.in. o lokalizację (dzielnicę), metraż, położenie względem budynku i w końcu standard wykończenia.

Podobnie jest z ceną za ubezpieczenie mieszkania w Krakowie. Polisy wahają się od 100 zł do nawet 1000 zł i więcej, a roczna składka zależeć będzie nie tylko od wymienionych parametrów mieszkania, ale także zawartości samego ubezpieczenia, np. ochrony od pożaru, kradzieży z włamaniem, stłuczenia szyby czy pomocy hydraulika. Dla ułatwienia pokazujemy koszt ubezpieczenia mieszkania w Krakowie pod kątem zawartości polisy, ale także powierzchni użytkowej, co automatycznie ma wpływ na cenę takiej nieruchomości.

Koszt mieszkania w Krakowie - od czego zależy?

Cena za metr kwadratowy w stolicy Małopolski przekracza 7000 zł. Nadal jest taniej niż w Warszawie, ale średnia stawka za metr kwadratowy w wysokości 7263 zł nie należy do najmniejszych.

Według portalu szybko.pl przeciętna wartość mieszkania w Krakowie wynosi niespełna 357 000 zł. Na przestrzeni ostatnich 12 miesięcy wartość ta wzrosła o 10%.

Wpływ na ceną mieszkania w Krakowie ma wiele czynników. Jednym z nich jest dzielnica, co niekoniecznie musi przekładać się na odległość od historycznego centrum. W niektórych dzielnicach ta sama nieruchomość może okazać się droższa, jednak i tak składka ubezpieczenia będzie uwzględniać metraż, piętro i położenie względem budynku i wykończenie.

Dzielnica ma znaczenie - ceny mieszkań w Krakowie

Średnie ceny mieszkań w Krakowie na rynku wtórnym.
Na podstawie wyników portalu www.krn.pl

KOMENTARZ: Ulica Krakowska znajduje się najbliżej centrum Krakowa i z tego powodu ceny mieszkań w tej dzielnicy są najwyższe. Tak jest tylko w kategorii mieszkań do 50 m², bo w tych o większym metrażu więcej trzeba zapłacić za mieszkanie na Grzegórzkach. Najtańszą dzielnicą jest Nowa Huta, z racji choćby odległości od centrum. Za każdym razem zapłacimy tam 2 razy mniej niż za mieszkanie o identycznym metrażu w centrum.

Mieszkanie w Krakowie - przykładowe ceny ubezpieczeń

Jeśli chcemy poznać cenę mieszkania w Krakowie, stawkę za metr kwadratowy należy przemnożyć przez liczbę metrów kwadratowych. Taki przelicznik to podstawa do obliczenia wysokości składki za ubezpieczenie mieszkania. Tu przyjmujemy, że metr kwadratowy za mieszkanie w Krakowie wynosi średnio 7200 zł – na podstawie wspomnianych danych.

Porównujemy dwa warianty ubezpieczenia – S i L, różniące się głównie zakresem ochrony:

• wariant S – chronione są tylko ściany i stałe elementy mieszkania. W niektórych towarzystwach dodawane są również pakiety z domowym assistance,
   
• wariant L – chronione są ściany, stałe elementy i wyposażenie mieszkania na wypadek pożaru i innych zdarzeń losowych, a także stałe elementy i wyposażenie na wypadek kradzieży. Towarzystwa dodają assistance i pakiet OC w życiu prywatnym.

UWAGA! Porównywane mieszkanie posiada te same parametry, tj. środkowe piętro, piwnica w tym samym budynku, 1 lokator niepełnoletni, rok budowy 2016. Ponieważ zakres ochrony w wariancie L jest znacznie szerszy, wartość mieszkania wrasta o 50 000 zł. Jako zabezpieczenia własne wybraliśmy drzwi antywłamaniowe.

Roczny koszt ubezpieczenia mieszkania
w Krakowie o pow. 50 m²

Tabela 1. Ceny z dnia 18.10.2018 r.

KOMENTARZ: Różnica między najtańszymi ofertami w obu wariantach wynosi zaledwie 82 zł rocznie. Dopłacając tyle do wariantu S ubezpieczony może liczyć na ochronę każdego rodzaju mienia, jak również sfinansowanie szkód wyrządzonych na mieniu należącym do osób trzecich w ramach OC w życiu prywatnym. Z kolei w wariancie L składka wyższa o 150 zł oznacza wyższą sumę ubezpieczenia dla polisy OC w życiu prywatnym – aż o 20 000 zł.

Roczny koszt ubezpieczenia mieszkania
w Krakowie o pow. 80 m²

Tabela 2. Ceny z dnia 18.10.2018 r.

KOMENTARZ: Ceny polis za mieszkanie do 80 m² to nadal niewielki wydatek – ok. 200 zł lub 300 zł w zależności od wariantu. Najtańsze ubezpieczenie wzrosło o 50 zł w porównaniu z mieszkaniem o powierzchni 50 m².

Roczny koszt ubezpieczenia mieszkania
w Krakowie o pow. 100 m²

Tabela 3. Ceny z dnia 18.10.2018 r.

KOMENTARZ: W mieszkaniu o powierzchni użytkowej 100 m² za nieco ponad 300 zł rocznie można zyskać wartościową ochronę dla posiadanej nieruchomości. W wariancie L różnice są już widoczne, ale ponownie wybierając Inter czy Concordię można zyskać wyższe sumy ubezpieczenia.

Ubezpieczenie mieszkania w Krakowie - tanio czy drogo?

W roku 2017 średnia cena polisy mieszkaniowej w Polsce wynosiła 169 zł. W Krakowie za ubezpieczenie mieszkania płacono średnio 240 zł, czyli o 42% drożej niż w reszcie kraju – wynika z danych porównywarki ubezpieczeniemieszkania.pl.

Stolica Małopolski na tle pozostałych miast liczących powyżej 500 tys. mieszkańców jest najdroższa. Mniej płacono za ubezpieczenie mieszkania w Warszawie (225 zł) czy we Wrocławiu (212 zł). W stosunku do Krakowa tańsze okazały się też Poznań (167 zł) oraz Łódź (160 zł).

W całym województwie małopolskim w 2017 r. średni koszt ubezpieczenia mieszkania wynosił 190 zł. Pod tym względem małopolskie to najdroższe województwo – wynika z danych porównywarki ubezpieczeniemieszkania.pl.

Polisę dla nieruchomości warto dobrać pod kątem zawartości, jak i ceny. Jeśli chcesz posiadać kompleksowe ubezpieczenie, pamiętaj o wykupieniu dodatków, np. wyposażenia mieszkania czy domu. Taka ochrona przyda się w razie pożaru, zalania czy kradzieży i kosztuje niewiele. A jeśli nie chcesz przepłacać za ten sam lub podobny produkt, sprawdź wysokość składki dla Twojej nieruchomości w naszym kalkulatorze polis mieszkaniowych. W 3 minuty porównasz ceny 18 towarzystw w 1 miejscu i znajdziesz najkorzystniejszą ofertę dla Twojej nieruchomości.