Mieszkanie w Poznaniu - ile kosztuje i jak ubezpieczyć?

To, ile wydamy pieniędzy na zakup mieszkania w Poznaniu, będzie zależało od kilku czynników: powierzchni użytkowej, kosztów wyposażenia, a także lokalizacji. Aby lepiej zobrazować przykładowe ceny w tym mieście postanowiliśmy porównać koszt zakupu nieruchomości w trzech wariantach metrażowych:  50 m², 80 m² i 100 m².

Na podstawie tej kalkulacji wskażemy również przykładowe ceny ubezpieczenia mieszkania. Pod kątem podstawowego i rozszerzonego zakresu ochrony.

Koszt mieszkania w Poznaniu – nawet do 7400 zł za metr

Według portalu szybko.pl wartość mieszkania w Poznaniu w I połowie 2019 roku wynosiła średnio 360 000 zł, a za metr kwadratowy należało zapłacić 6888 zł. Jak podaje poznańska „Gazeta Wyborcza” pod koniec 2018 roku ceny mieszkań w stolicy Wielkopolski na rynku wtórnym wzrosły o 18%, natomiast na rynku pierwotnym – średnia cena za metr kwadratowy wzrosła do ponad 7 tys. zł.

Cena mieszkania zależy w dużej mierze od: lokalizacji, metrażu, liczby pokoi, położenia (czy na piętrze, czy na parterze) oraz dodatkowych pomieszczeń (piwnicy, balkonu, komórki).

Mimo to wahania cen w Poznaniu są spore, o czym świadczy poniższa tabelka, w której umieściliśmy najniższe ceny mieszkań z czterech dzielnic: Jeżyc, Wildy, Piątkowa oraz Starego Miasta wraz z najniższymi cenami za metr kwadratowy na rynku wtórnym.

Gdzie w Poznaniu najtańsze mieszkania?

Tabela 1. Na podstawie wyników z portali szybko.pl i krn.pl z dnia 01.06.2019 r.

KOMENTARZ: Im mniejsze mieszkanie w centrum, na Starym Mieście, tym różnica ceny w stosunku do pozostałych mieszkań z innych dzielnic Poznania rośnie. Zmienia się to dopiero, gdy wielkość mieszkania osiągnie 100 m². Wtedy to im dalej mieszkanie jest położone od centrum – tym staje się droższe (przykład mieszkania w dzielnicy Piątkowo). Mimo to jedna rzecz pozostaje niezmienna: najwięcej trzeba zapłacić za mieszkanie o dużym metrażu.

Mieszkanie w Poznaniu – przykładowe ceny polis

Chcąc poznać wysokość składki, jaką powinniśmy uiszczać, musimy porównać trzy warianty ubezpieczeń, które pozwolą nam pokazać różnice w jakości polisy mieszkaniowej.

• wariant S (polisa z cesją na bank pod kredyt) – ochronie podlegają ściany i stałe elementy na wypadek pożaru i innych zdarzeń losowych (powódź, huragan, uderzenie pioruna, grad itp.)
• wariant L – ochronie podlegają ściany, stały elementy, jak również elementy wyposażenia mieszkania nie tylko na wypadek pożaru i innych zdarzeń losowych, lecz także na wypadek np. kradzieży. W ramach tego wariantu często dostępne są następujące dodatki: Assistance, OC w życiu prywatnym.

W celu obliczenia składki przyjmijmy średnie ceny mieszkań o wielkości 50 m², 80 m² i 100 m². Dla porównania przyjęliśmy to samo mieszkanie tj. środkowe piętro, piwnica w budynku, 1 lokator niepełnoletni, rok budowy nieruchomości 2010. W wariancie L wartość mieszkania zwiększyliśmy o 50 000 zł. Jako zabezpieczenie wybraliśmy drzwi antywłamaniowe.

Roczny koszt ubezpieczenia mieszkania
w Poznaniu o pow. 50 m²

Tabela 2. Na podstawie kalkulacji z dnia 01.06.2019 r.

KOMENTARZ: Najniższa cena polisy wiąże się jednocześnie z najmniejszą ochroną, dlatego warto zapłacić 100 zł więcej i otrzymać mimo to – w ramach najtańszej oferty – pełen pakiet ochronny.

Roczny koszt ubezpieczenia mieszkania
w Poznaniu o pow. 80 m²

Tabela 3. Na podstawie kalkulacji z dnia 01.06.2019 r.

KOMENTARZ: Koszt polisy za mieszkanie o 30m² większe w wariancie L to ponownie wydatek większy o 100 zł. Jednak płacąc ponad 400 zł rocznie możemy liczyć na sumy ubezpieczenia OC na poziomie 50 000 zł (oraz w przypadku oferty Inter Polska – na darmowego Asystenta).

Roczny koszt ubezpieczenia mieszkania
w Poznaniu o pow. 100 m²

Tabela 4. Na podstawie kalkulacji z dnia 01.06.2019 r.

KOMENTARZ: Właściciele mieszkań o powierzchni 100 m² muszą się liczyć – w przypadku pakietu L – z opłatami w wysokości do ponad 500 zł rocznie za polisę. Jednak jeśli chodzi o najtańsze ubezpieczenie (Link 4) dla największych mieszkań – różnica między pakietami S i L to 84 zł. A różnica w ochronie – wyraźna.                     

Ubezpieczenie mieszkania w Poznaniu – tanio czy drogo?

W roku 2017 średnia cena polisy mieszkaniowej wynosiła w Polsce 168 zł. W Poznaniu płacono za nią średnio 167 zł, czyli o 1% mniej niż w pozostałej części kraju.

Poznań okazał się jednym z tańszych miast powyżej 500 tys. mieszkańców, pod względem ubezpieczeń. Taniej było w Łodzi (160 zł). Drożej natomiast we Wrocławiu (212 zł), w Warszawie (225 zł) i w Krakowie (240 zł).

W całym województwie wielkopolskim w 2017 r. średni koszt ubezpieczenia mieszkania wynosił 156 zł. To więcej niż w sąsiednich województwach. Mniej za ubezpieczenie płacili mieszkańcy województw – dolnośląskiego (146 zł) lubuskiego (140 zł), kujawsko-pomorskiego (132 zł), zachodnio-pomorskiego (132 zł) i łódzkiego (116 zł). Większy koszt zanotowano z kolei w województwie pomorskim (161 zł).

Polisę dla nieruchomości warto dobrać pod kątem zawartości, jak i ceny. Jeśli chcesz posiadać kompleksowe ubezpieczenie, pamiętaj o wykupieniu dodatków, np. wyposażenia mieszkania czy domu. Taka ochrona przyda się w razie pożaru, zalania czy kradzieży i kosztuje niewiele. A jeśli nie chcesz przepłacać za ten sam lub podobny produkt, sprawdź wysokość składki dla Twojej nieruchomości w naszym kalkulatorze polis mieszkaniowych. W 3 minuty porównasz ceny 18 towarzystw w 1 miejscu i znajdziesz najkorzystniejszą ofertę dla Twojej nieruchomości.