Mieszkanie w Szczecinie - ile kosztuje i jak je ubezpieczyć?

Średnia cena metra kwadratowego w Szczecinie to 5 513 zł (stan na 25.04.2019 r.). Przeciętne mieszkanie w stolicy zachodniopomorskiego można z kolei kupić za 330 000 zł. Nieruchomości w Polsce mocno zdrożały na przestrzeni roku, co widać również na przykładzie Szczecina, gdzie w ostatnich 12 miesiącach średnie ceny wzrosły o 6% - jak podaje portal szybko.pl.

Co wpływa na cenę mieszkania w Szczecinie?

Na cenę mieszkania wpływ ma szereg czynników, które możemy przyporządkować do 2 podstawowych grup.

Pierwsza z nich to lokalizacja, czyli: wielkość miejscowości, położenie względem centrum, prestiż dzielnicy, komunikacja itd.

Druga grupa to cechy samej nieruchomości, wśród których można wymienić: rodzaj budownictwa, metraż, standard, rok budowy, technologie budowlane, rozkład pomieszczeń itd.

Istnieją lokalizacje, w których na ceny mieszkań wpływ mają specyficzne czynniki, takie jak np. bliskość morza (Gdańsk, Gdynia) czy obecność terenów zalewowych (Wrocław). Szczecin do nich nie należy – tutaj kluczowe jest położenie względem centralnej części miasta.  

Koszt mieszkania w Szczecinie – porównanie cen

Przyjrzeliśmy się cenom mieszkań na 4 szczecińskich osiedlach: Śródmieściu, Gumieńcach, Warszewie i Dąbiu. Pod uwagę wzięliśmy rynek wtórny, a konkretnie budynki powstałe po 2000 roku. W tabelach umieściliśmy najtańsze aktualnie dostępne mieszkania położone na ww. osiedlach o powierzchni: 50 m², 80 m² i 100 m².

Śródmieście, Gumieńce, Warszewo, Dąbie – gdzie w Szczecinie najtańsze mieszkanie?

Tabela 1. Na podstawie szybko.pl z dnia 25.04.2019 r.

KOMENTARZ: Najtańsze mieszkania znajdziemy na osiedlu Dąbie, co nie powinno dziwić, bo jest ono położone najdalej od centrum. Śródmieście wcale nie jest najdroższe – tylko w jednym zestawieniu (powierzchnia 50 m²) zajmuje pierwsze miejsce razem z lokalem na Warszewie. Warto zwrócić również uwagę na lokal za 70 000 zł (50 m²) – czasami na rynku trafiają się prawdziwe okazje, które jednak trzeba rozpatrywać jako wyjątki, nie wpisujące się w ogólne tendencje.

Ubezpieczenie mieszkania w Szczecinie – tanio czy drogo?

Wartość nieruchomości, na którą duży wpływ ma lokalizacja, przekłada się też bezpośrednio na wysokość polisy mieszkaniowej. Przyjrzeliśmy się miastom o zbliżonej wielkości do Szczecina i zestawiliśmy ze sobą średnie ceny składek ubezpieczeniowych.

Ile za polisę w miastach 200-500 tys. mieszkańców?

Tabela 2. Średnie stawki na podstawie kalkulacji w 2017 r. w porównywarce  www.ubezpieczeniemieszkania.pl.

W roku 2017 średnia cena polisy mieszkaniowej w Polsce wynosiła 169 zł. W Szczecinie za ubezpieczenie mieszkania płacono średnio 154 zł, czyli o 9% mniej niż w reszcie kraju – wynika z danych porównywarki ubezpieczeniemieszkania.pl.

Najdroższe polisy mieszkaniowe kupimy w Gdyni (240 zł), a najtańsze w Bydgoszczy (115 zł) i Radomiu (116 zł). Różnica jest niebagatelna i wynosi ponad 100%. Szczecin (154 zł) w tej klasyfikacji znajduje się pośrodku, zaraz obok Katowic (151 zł) i Sosnowca (149 zł).

Różnice w cenie ubezpieczeń widoczne są również na poziomie województw, co udowadnia poniższe zestawienie.

Koszt polisy mieszkaniowej w województwach

Średnie stawki na podstawie kalkulacji w 2017 r. w porównywarce  www.ubezpieczeniemieszkania.pl.

Najwięcej za polisę mieszkaniową zapłacą mieszkańcy małopolskiego (aż 190 zł), a najmniej świętokrzyskiego (tylko 81 zł). Różnica pomiędzy tymi regionami to aż 109 zł. Tanio jest również na Podlasiu (95 zł). Zachodniopomorskie, którego stolicą jest Szczecin, znajduje się mniej więcej pośrodku tej klasyfikacji. Ogólnie najtańsze ubezpieczenia znajdziemy w południowej i wschodniej Polsce, co w pewien sposób odzwierciedla ekonomiczny podział kraju, którego linia przebiega mniej więcej po granicy dawnych zaborów.

W Szczecinie oraz ogólnie w zachodniopomorskim średnie ceny polis mieszkaniowych nie należą do przesadnie drogich. Nie można jednak zapominać, że lokalizacja (mająca przełożenie na wartość nieruchomości), to tylko jeden z kluczowych elementów, które składają się na ostateczny koszt ubezpieczenia mieszkania.  

Polisę dla nieruchomości warto dobrać pod kątem zawartości, jak i ceny. Jeśli chcesz posiadać kompleksowe ubezpieczenie, pamiętaj o wykupieniu dodatków, np. wyposażenia mieszkania czy domu. Taka ochrona przyda się w razie pożaru, zalania czy kradzieży i kosztuje niewiele. A jeśli nie chcesz przepłacać za ten sam lub podobny produkt, sprawdź wysokość składki dla Twojej nieruchomości w naszym kalkulatorze polis mieszkaniowych. W 3 minuty porównasz ceny 18 towarzystw w 1 miejscu i znajdziesz najkorzystniejszą ofertę dla Twojej nieruchomości.