Mieszkanie we Wrocławiu - ile kosztuje i jak je ubezpieczyć?

Na mieszkanie we Wrocławiu trzeba wydać co najmniej 250 tys. zł. Końcowa cena zależeć będzie od wielu czynników. W naszej przykładowej kalkulacji skupiamy się głównie na powierzchni użytkowej w 3 wariantach 50 m², 80 m² i 100 m².

Znając cenę mieszkania w określonym metrażu możemy w miarę precyzyjnie wskazać wysokość rocznej składki za polisę mieszkaniową we Wrocławiu. Oprócz jednakowego metrażu podajemy w każdym wariancie wspólne dane, jak zakres ochrony podstawowy i rozszerzony.

Koszt mieszkania we Wrocławiu – ponad 6500 zł za metr

We Wrocławiu średnia cena za metr kwadratowy mieszkania wynosi 6640 zł, a przeciętna wartość mieszkania to 379 356 zł – wskazuje raport szybko.pl. Na przestrzeni ostatnich 12 miesięcy wartość ta wzrosła o 5%.

Cena mieszkania we Wrocławiu nie jest jednakowa. Czynniki, które wpływają na ostateczny koszt nieruchomości to: metraż, liczba pokoi, standard wyposażenia, pomieszczenia dodatkowe (piwnica, balkon, komórka lokatorska) oraz dzielnica.

W poniższym zestawieniu skupiliśmy się na metrażu w 4 różnych dzielnicach administracyjnych Wrocławia: Śródmieściu, Krzykach, Fabrycznej i Psim Polu. Ceny dotyczą mieszkań z rynku wtórnego wybudowanych po 2000 r. w najniższej cenie dla danej dzielnicy.

Śródmieście, Krzyki, Fabryczna, Psie Pole – gdzie we Wrocławiu najtańsze mieszkanie?

Na podstawie wyników portalu www.krn.pl w dniu 05.12.2018 r.

KOMENTARZ: Mieszkanie w Śródmieściu w każdym metrażu wypada najdrożej, co nie dziwi ze względu na atrakcyjną lokalizację. W pozostałych dzielnicach nie ma już takiej reguły, jednak uwagę zwraca niższy koszt za metr kwadratowy w większych mieszkaniach.

Mieszkanie we Wrocławiu - przykładowe ceny ubezpieczeń

Chcąc poznać wysokość składki za ubezpieczenie mieszkania we Wrocławiu, wystarczy w formularzu kalkulatora wpisać kilka wytycznych samej nieruchomości, jak i polisy. Aby pokazać różnice w jakości polisy mieszkaniowej, porównujemy dwa warianty ubezpieczenia – S i L, różniące się głównie zakresem ochrony:

• wariant S – chronione są wyłącznie ściany i stałe elementy mieszkania od zdarzeń losowych (np. pożar, zalanie, upadek masztu). W niektórych towarzystwach dodawane są również pakiety z domowym assistance,
   
• wariant L – chronione są ściany, stałe elementy i wyposażenie mieszkania na wypadek pożaru i innych zdarzeń losowych, a także stałe elementy i wyposażenie na wypadek kradzieży. Towarzystwa dodają assistance i pakiet OC w życiu prywatnym.

W formularzu do kalkulatora polisy mieszkaniowej trzeba jeszcze wskazać wartość mieszkania. Na potrzeby porównania przyjmujemy, że metr kwadratowy za mieszkanie we Wrocławiu wynosi średnio 5830 zł (z uwzględnieniem różnych źródeł i czynników oraz bez względu na budownictwo nowe czy wtórne).

UWAGA!
Mieszkanie w poniższym porównywaniu posiada te same parametry, tj. środkowe piętro, piwnica w tym samym budynku, 1 lokator niepełnoletni, rok budowy 2016. Ponieważ zakres ochrony w wariancie L jest znacznie szerszy, wartość mieszkania wzrasta o 50 000 zł. Jako zabezpieczenia własne wybraliśmy drzwi antywłamaniowe.

Roczny koszt ubezpieczenia mieszkania
we Wrocławiu o pow. 50 m²

Tabela 1. Ceny z dnia 05.12.2018 r.

KOMENTARZ: Najtańsza polisa mieszkaniowa dla nieruchomości o powierzchni 50 m² to wydatek ok. 150 zł rocznie. Za 100 zł więcej można zyskać o wiele szerszą ochronę w postaci zabezpieczenia nie tylko ścian, ale i wyposażenia na wypadek zdarzenia losowego czy kradzieży z włamaniem. 

Roczny koszt ubezpieczenia mieszkania
we Wrocławiu o pow. 80 m²

Tabela 2. Ceny z dnia 05.12.2018 r.

KOMENTARZ: Za mieszkanie większe o 30 m² trzeba zapłacić więcej o 55% w wariancie S i o 27% w wariancie L. Sumy ubezpieczenia nie ulegają zmianie, ale oferty powyżej 400 zł rocznie posiadają polisę OC w życiu prywatnym z sumą na poziomie 50 000 zł. 

Roczny koszt ubezpieczenia mieszkania
w e Wrocławiu o pow. 100 m²

Tabela 3. Ceny z dnia 05.12.2018 r.

KOMENTARZ: Lokatorzy 100-metrowego mieszkania muszą liczyć się z wydatkiem co najmniej 300 zł rocznie. Różnica między najtańszą ofertą z wariantu S i Wariantu L wynosi zaledwie 86 zł w skali 12 miesięcy. 

Ubezpieczenie mieszkania we Wrocławiu - tanio czy drogo?

Cena polisy mieszkaniowej w Polsce w 2017 roku wynosiła 169 zł. We Wrocławiu za ubezpieczenie mieszkania płacono średnio 212 zł, czyli o 25% więcej niż w reszcie kraju – wynika z danych porównywarki ubezpieczeniemieszkania.pl.

Wrocław na tle pozostałych miast liczących powyżej 500 tys. mieszkańców jest na podium. Droższe polisy zanotowano w Warszawie (225 zł) i w Krakowie (240 zł). W innych miastach było znaczniej taniej, jak w Poznaniu (167 zł) czy w Łodzi (160 zł).

W całym województwie dolnośląskim w 2017 r. średni koszt ubezpieczenia mieszkania wynosił 146 zł. Różnica na tle sąsiednich województw są minimalne. Nieznacznie więcej za ubezpieczenie płacili mieszkańcy wielkopolskiego (156 zł) i opolskiego (152 zł), a mniej lubuskiego (140 zł) – wynika z danych porównywarki ubezpieczeniemieszkania.pl.

Polisę dla nieruchomości warto dobrać pod kątem zawartości, jak i ceny. Jeśli chcesz posiadać kompleksowe ubezpieczenie, pamiętaj o wykupieniu dodatków, np. wyposażenia mieszkania czy domu. Taka ochrona przyda się w razie pożaru, zalania czy kradzieży i kosztuje niewiele. A jeśli nie chcesz przepłacać za ten sam lub podobny produkt, sprawdź wysokość składki dla Twojej nieruchomości w naszym kalkulatorze polis mieszkaniowych. W 3 minuty porównasz ceny 18 towarzystw w 1 miejscu i znajdziesz najkorzystniejszą ofertę dla Twojej nieruchomości.