Ubezpieczenie mieszkania w Białymstoku

Białystok mieści się w pierwszej dziesiątce największych polskich miast, a zamieszkuje go blisko 300 000 osób. Sprawdziliśmy, ile w tak dużym ośrodku miejskim kosztuje ubezpieczenie mieszkania. Białystok przeanalizowaliśmy również pod kątem cen nieruchomości.

Ubezpieczenie domu lub ubezpieczenie mieszkania to w zdecydowanej większości przypadków wydatek rzędu kilkuset złotych w skali roku. Czasami możesz liczyć na zniżki wynikające np. okresowych promocji czy zakupu pakietu kilku produktów w jednym towarzystwie, jednak ogólnie wysokość składki kształtowana jest przez kilka kluczowych czynników, a jednym z nich jest lokalizacja. Wpływa ona istotnie na ceny domów i mieszkań, które mają zostać objęte ubezpieczeniem, a te ceny oraz wybrana ochrona mają z kolei największy wpływ na ostateczną wysokość składki. Sprawdźmy więc najpierw, jakie ceny domów i mieszkań ma do zaoferowania Białystok, żeby płynnie przejść na temat ubezpieczeń.

Koszt mieszkania w Białymstoku – od czego zależy?

Białystok jest miastem, w którym średni koszt metra kwadratowego mieszkania wynosi aktualnie (stan na: 3.12.2024 r.) 10 109 zł, a przeciętne mieszkanie kosztuje tutaj 566 662 zł, jak podaje portal www.szybko.pl. Co ciekawe, w skali ostatnich 12 miesięcy ceny nieruchomości w stolicy województwa podlaskiego się praktycznie nie zmieniły.

Patrząc z perspektywy całego kraju, Białystok ma dość drogie mieszkania, jednak też adekwatne do wielkości tego miasta i jego znaczenia dla regionu. Zdecydowanie droższe są mieszkania w Krakowie, Wrocławiu czy Gdańsku, nie mówiąc już o Warszawie, gdzie średnia cena za mkw. dawno już przekroczyła 17 000 zł. Jest też jednak sporo dużych miast, w których stawki za nieruchomości są niższe lub porównywalne do stawek obowiązujących w Białymstoku.

Wśród czynników, które ogólnie mają wpływ na wartość mieszkania, można wymienić m. in.:

• metraż;
• lokalizacja (miasto, dzielnica, rodzaj osiedla);
• rodzaj budownictwa;
• kondygnacja;
• stan techniczny budynku;
• pochodzenie – z rynku pierwotnego i wtórnego;
• sytuacja prawna nieruchomości;
• standard wykończenia;
• położenie względem kluczowych punktów w mieście;
• komunikacja;
• dostępność terenów zielonych, placów zabaw dla dzieci, infrastruktury sportowej, itd.

Jeśli chodzi o lokalizację, to standardowo najdroższe są nieruchomości położone w centrum miasta, w sąsiedztwie zbiorników wodnych czy na strzeżonych osiedlach. Tańsze są natomiast mieszkania położone peryferyjnie, chociaż takie lokalizacje też mają swoje zalety i zaspokajają potrzeby wielu osób. Jeśli chodzi o najbliższe otoczenie, to każdy chciałby mieć na co dzień pewne poczucie bezpieczeństwa, a więc wśród nabywców nieruchomości preferowane są rejony cieszące się dobrą sławą.

Zapraszamy do zapoznania się z poniższą tabelą, w której zestawiliśmy ze sobą 15 przykładowych nieruchomości na sprzedaż, jakie aktualnie oferuje Białystok. Przy każdej ofercie wskazaliśmy metraż, lokalizację (dzielnicę), pochodzenie (rynek pierwotny lub rynek wtórny), cenę za mkw. oraz cenę ofertową.

Tabela 1. Źródło: otodom.pl (stan na: 3.12.2024 r.).

Mieszkanie w Białymstoku – przykładowe ceny ubezpieczeń

Sprawdziliśmy, jaki jest koszt ubezpieczenia nieruchomości znajdujących się w Białymstoku. Żeby uzyskać szerszą perspektywę, obliczyliśmy składki dla trzech różnych lokali, mianowicie:

• wartego 350 000 zł mieszkania o powierzchni 35 mkw.;
• wartego 600 000 zł mieszkania o powierzchni 60 mkw.;
• wartego 900 000 zł mieszkania o powierzchni 100 mkw.

We wszystkich trzech przypadkach składkę obliczyliśmy dla podstawowego zakresu, który obejmuje ochronę murów oraz elementów stałych przed pożarem i innymi zdarzeniami losowymi.

Za polisę dla najtańszego z opisanych mieszkań w Białymstoku zapłacisz od 123 zł do 258 zł.

Tabela 2. Źródło: ubezpieczeniemieszkania.pl (stan na: 3.12.2024 r.). W tabeli uwzględniliśmy jedynie ubezpieczenia od ryzyk nazwanych, czyli pominęliśmy polisy w wariancie All Risks.

Koszt polisy dla średniego, czyli 60-metrowego mieszkania, wynosi z kolei 193-305 zł.

Tabela 3. Źródło: ubezpieczeniemieszkania.pl (stan na: 3.12.2024 r.).

Ubezpieczenie mieszkania w Białymstoku o powierzchni 100 mkw. to wydatek rzędu 252-397 zł. Wszystkie podane kwoty dotyczą rocznego okresu ubezpieczenia, a poszczególne polisy w niewielkim stopniu się od siebie różnią, głównie wliczonymi w cenę dodatkami.

Przeprowadzona kalkulacja pokazuje wyraźnie, że im droższe mieszkanie chcesz ubezpieczyć, tym wyższa będzie składka. Analizując zaprezentowane w tabelach liczby można też zauważyć, że niemal identyczny produkt w każdym towarzystwie ma nieco inną cenę, a różnice potrafią być naprawdę wyraźne, bo nawet kilkuset złotowe. Warto więc porównywać ze sobą konkurencyjne ubezpieczenia, bo to najprostszy sposób na wypracowanie oszczędności, bez rezygnowania z ochrony dodatkowego mienia czy ograniczania zakresu.

- wyjaśnia Ewelina Ratajczak, ekspertka ds. ubezpieczeń nieruchomości.

Tabela 4. Źródło: ubezpieczeniemieszkania.pl (stan na: 3.12.2024 r.).

Ubezpieczenie nieruchomości w Białymstoku – tanio czy drogo?

Jako że Białystok jest umiarkowanie drogi jeśli chodzi o mieszkania, również ubezpieczenia nieruchomości nie należą tutaj do najtańszych. Nie oznacza to jednak, że za objęcie ochroną domu lub mieszkania trzeba tutaj zapłacić krocie.

Musisz wiedzieć, że ubezpieczenia nieruchomości ogólnie należą do najtańszych produktów, jakie są dostępne na rynku ubezpieczeń. Jak pokazały przeprowadzone wcześniej kalkulacje, podstawowe zabezpieczenie finansowe wartego 350 000 zł mieszkania możesz nabyć nawet za 123 zł, co, musisz przyznać, nie jest wygórowaną stawką. Oczywiście, szerszy zakres czy ubezpieczenie dodatkowego mienia istotnie podwyższy wysokość składki, jednak nadal nie powinna to być szczególnie wysoka kwota.

Ogólnie, koszty ubezpieczenia zależą głównie od wartości mienia, które ma być chronione oraz charakteru i liczby zdarzeń znajdujących się w zakresie. Wysokość składki będzie też większa, jeśli budynek ma konstrukcję palną lub znajduje się na obszarze zagrożonym podtopieniami. Koszty ubezpieczenia zwiększy też szkodowa historia ubezpieczenia, prowadzenie działalności w miejscu ubezpieczenia czy najem. Zniżki są natomiast możliwe przy obecności zabezpieczeń własnych (dotyczy ochrony przed kradzieżą) czy przy okresowych promocjach, jakie czasem oferują towarzystwa.

Szukając atrakcyjnego ubezpieczenia mieszkania powinieneś jednak skupić się na wyborze takiego produktu, który będzie dopasowany do posiadanej przez ciebie nieruchomości oraz twoich indywidualnych potrzeb. Kiedy już ustalisz, jaki zakres cię interesuje, sprawdź, ile zapłacisz za niego u różnych ubezpieczycieli. W ten sposób możesz wypracować naprawdę sporą oszczędność, nie rezygnując przy tym z, jakże przecież ważnego aspektu, jakim jest poczucie bezpieczeństwa.