Ubezpieczenie mieszkania w Lublinie

Lublin to ósme największe polskie miasto, a liczba jego mieszkańców przekracza 330 000 osób. Taką też pozycję stolica województwa lubelskiego zajmuje pod względem cen mieszkań, przynajmniej tych z rynku pierwotnego – aktualnie za 1 mkw. nieruchomości od dewelopera średnio zapłacisz 11 442 zł, jak podaje portal www.rynekpierwotny.pl. Dla uzyskania szerszej perspektywy dodajmy, że średnia cena ofertowa mieszkania w Lublinie wynosi 586 281 zł. Przyjrzymy się nieco bliżej cenom na lokalnym rynku, a później przejdziemy do kwestii ubezpieczeń nieruchomości.

Koszt mieszkania w Lublinie – od czego zależy?

Z perspektywy całego kraju ceny mieszkań w Lublinie są dość wysokie, jednak wciąż daleko im do stawek warszawskich (ponad 17 500 zł za mkw.), krakowskich (ponad 16 000 zł mkw.) czy nawet wrocławskich (ponad 14 000 zł za mkw.).

Na cenę mieszkania w Lublinie wpływają zarówno lokalne uwarunkowania, czyli np. położenie nieruchomości względem kluczowych punktów w mieście czy prestiż dzielnicy, jak i bardziej uniwersalne czynniki, np. metraż, rodzaj budownictwa, rodzaj osiedla, kondygnacja, wiek czy standard wykończenia.

W poniższej tabeli zestawiliśmy sobie aktualne ceny ofertowe mieszkań znajdujących się na terenie Lublina, skupiając się na kluczowych czynnikach kształtujących ich cenę – lokalizacja, metraż, rynek wtórny bądź pierwotny. Jak widać, przy nowych mieszkaniach ceny nie spadają raczej poniżej 10 000 zł za mkw., a potrafią osiągnąć poziom przekraczający 14 000 zł. Wśród ofert z rynku wtórnego pojawiają się pozornie atrakcyjne stawki (np. 6 552 zł za mkw.), jednak takie nieruchomości najczęściej wymagają remontu lub posiadają jakieś inne mankamenty.

Tabela 1. Źródło: otodom.pl (stan na: 2.10.2024 r.).

Mieszkanie w Lublinie – przykładowe ceny ubezpieczeń

Na trzech przykładach sprawdziliśmy, jak kształtują się koszty ubezpieczenia mieszkania w Lublinie. We wszystkich trzech przypadkach wybraliśmy podstawowy zakres ochrony, czyli zabezpieczenie finansowe murów i elementów stałych przed pożarem i innymi zdarzeniami losowymi typu: zalanie, upadek drzew i masztów, uderzenie pojazdu mechanicznego, porywisty wiatr, uderzenie pioruna czy upadek statku powietrznego. Pominęliśmy więc dodatkowe rodzaje mienia typu ruchomości domowe czy ryzyka kradzieżowe, ponieważ naszym celem było obliczenie kosztów podstawowego, czyli najtańszego ubezpieczenia. 

Kalkulacje przeprowadziliśmy dla trzech różnych nieruchomości znajdujących się w Lublinie:

1. Mieszkanie 40 mkw. o wartości rynkowej 450 000 zł.
2. Mieszkanie 70 mkw. o wartości rynkowej 750 000 zł.
3. Mieszkanie 100 mkw. o wartości rynkowej 1 000 000 zł.

Ubezpieczenie nieruchomości o najmniejszym metrażu i cenie kosztuje od 155 zł do 428 zł.

Tabela 2. Źródło: ubezpieczeniemieszkania.pl (stan na: 2.10.2024 r.).

Z kolei koszty ubezpieczenia nieruchomości o powierzchni użytkowej 70 mkw. wynoszą od 214 zł do 634 zł.

Tabela 3. Źródło: ubezpieczeniemieszkania.pl (stan na: 2.10.2024 r.).

Ceny polis mieszkaniowych dla największego spośród rozpatrywanych lokali zaczynają się od 247 zł, a kończą na 815 zł. Wszystkie podane kwoty odnoszą się do rocznego okresu ubezpieczenia mieszkań, a poszczególne oferty nieznacznie się od siebie różnią, głównie wliczonymi w cenę dodatkami oraz wariantem (ubezpieczenia od ryzyk nazwanych i ubezpieczenia All Risks). W tabelach zamieściliśmy po trzy najdroższe i najtańsze polisy

Po analizie wyników przeprowadzonych kalkulacji można wyciągnąć kilka wniosków. Po pierwsze, identyczne ubezpieczenie mieszkania w każdym towarzystwie ma nieco inną cenę, a różnice potrafią być dość istotne. Po drugie, ubezpieczenia w wariancie All Risks są nieco droższe od ubezpieczeń od ryzyk nazwanych, o czym przesądza głównie szerszy zakres ochrony. Po trzecie, im droższa nieruchomość, tym więcej trzeba zapłacić za jej ubezpieczenie.

– analizuje Ewelina Ratajczak, ekspertka portalu www.ubezpieczeniemieszkania.pl. 

Tabela 4. Źródło: ubezpieczeniemieszkania.pl (stan na: 2.10.2024 r.).

Ubezpieczenie mieszkania w Lublinie – tanio czy drogo?

Ogólnie na koszty ubezpieczenia nieruchomości składa się szereg różnych czynników. Jak już zasygnowaliśmy, kluczowe są: wybrany zakres ochrony oraz łączna wartość majątku, którego ma dotyczyć polisa mieszkaniowa.

Im więcej zdarzeń losowych i innych ryzyk uwzględnisz w ubezpieczeniu mieszkania, tym wyższą składkę zapłacisz. Oczywiście, każde dodatkowe ryzyko podwyższa koszty polisy o inną kwotę i różnie to też jest u konkurencyjnych ubezpieczycieli. Najlepiej takie kwestie sprawdzić za pomocą kalkulatora ubezpieczeń.

Wartość nieruchomości jest ściśle połączona z innymi czynnikami, takimi jak: metraż, stan techniczny, rodzaj budownictwa, wiek budynku, kondygnacja czy też, rzecz jasna, lokalizacja. Mieszkania w większych, bogatych i prężnie rozwijających się miastach praktycznie zawsze są droższe od nieruchomości położonych peryferyjnie. Dlatego też wyższe są tutaj koszty ubezpieczenia.

Polisy mieszkaniowe w Lublinie nie są ani specjalnie drogie, ani szczególnie tanie, jeśli mielibyśmy je porównać do innych miejsc w kraju. Można chyba śmiało powiedzieć, że składki ubezpieczeniowe są tutaj adekwatne do lokalizacji, którą jest spora aglomeracja. Warto jednak też zaznaczyć, że polisy mieszkaniowe ogólnie należą do najtańszych produktów ubezpieczeniowych. Za kilkaset złotych w skali roku ochroną możesz przecież objąć mieszkanie warte nawet milion złotych, co pokazała nam jedna z przeprowadzonych wyżej kalkulacji.