Wywłaszczenie nieruchomości

Czym jest wywłaszczenie nieruchomości? 

• wywłaszczenie może mieć miejsce wyłącznie wyjątkowej sytuacji, kiedy cele publiczne nie mogą zostać zrealizowane w inny sposób, czyli np. poprzez podpisanie umowy z właścicielem nieruchomości; 
• nieruchomość może być wywłaszczona jedynie na rzecz Skarbu Państwa lub właściwej jednostki samorządu terytorialnego; 
• wywłaszczeniem nieruchomości może się zająć jedynie organ państwowy, którym w tym przypadku jest starosta; 
• wywłaszczenia nieruchomości powinno się dokonywać jedynie na podstawie odebrania prawa podmiotowego, przymusu państwowego lub przejęcia własności za odszkodowaniem. 

Jak przebiega procedura wywłaszczenia?

1. Negocjacje dotyczące zakupu nieruchomości – prowadzi jest starosta z właścicielem, ewentualnie użytkownikiem wieczystym nieruchomości. Celem jest tutaj uzyskanie porozumienia dotyczącego warunków wywłaszczenia nieruchomości oraz odszkodowania za wywłaszczenie. 
2. Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego – dochodzi do niego w momencie, w którym negocjacje nie przynoszą pożądanych rezultatów. 
3. Wydanie decyzji o wywłaszczeniu nieruchomości – po wszczęciu postępowania o wywłaszczenie odbywa się rozprawa administracyjna, zwieńczeniem której jest wydanie decyzji o wywłaszczeniu, a ona z kolei stanowi podstawę do dokonania zmian w księdze wieczystej. 

• wskazanie nieruchomości z podaniem oznaczeń księgi wieczystej lub zbioru dokumentów i katastru nieruchomości; 
• wskazanie celu publicznego, którego realizacja jest przyczynkiem do wywłaszczenia prawa użytkownika nieruchomości; 
• powierzchnię nieruchomości, a jeśli wywłaszczony ma zostać tylko jej fragment, powierzchnię tego fragmentu oraz powierzchnię całej nieruchomości; 
• sposób, w jaki nieruchomość była użytkowana do tej pory; 
• stan zagospodarowania nieruchomości; 
• lokale zamienne, a także sposób, w jaki mają zostać zapewnione; 
• wskazanie osoby, której przysługują ograniczone prawa rzeczowe na nieruchomości; 
• nieruchomość zamienną, o ile jednostka samorządu terytorialnego taką proponuje.

Kiedy może dojść do wywłaszczenia lokatora? 

• wydzielenie ziemi pod drogi publiczne, wodne lub rowerowe oraz pod ich budowę; 
• inwestycje związane z rozbudową infrastruktury kolejowej lub lotniczej; 
• budowa oraz utrzymanie ciągów drenażowych, a także przewodów oraz urządzeń służących do przesyłu i dystrybucji pary, płynów, prądu lub gazów; 
• budowa oraz utrzymanie sieci transportu dwutlenku węgla; 
• budowa oraz utrzymanie infrastruktury wykorzystywanej przy ochronie środowiska;
• opieka nad obiektami o charakterze zabytkowym;
• budowa oraz utrzymanie nieruchomości wykorzystywanych do celów urzędowych, administracyjnych, sądowych, edukacyjnych, itp. 

Czy za wywłaszczenie możesz dostać odszkodowanie? 

Jaka jest wysokość odszkodowania za wywłaszczenie? 

Czy można wycofać wywłaszczenie? 

Ile kosztuje ubezpieczenie nieruchomości? 

Polisa mieszkaniowa o identycznych lub bardzo zbliżonych parametrach w każdym towarzystwie ma nieco inną cenę. Wynika to z indywidualnej polityki cenowej, jaką prowadzą ubezpieczyciele. Każde z towarzystw samodzielnie szacuje też ryzyko ubezpieczeniowe, a wyniki takich szacunków mają istotny wpływ na ostateczną wysokość składki. Stąd też biorą się tak duże dysproporcje cenowe produktów o zbliżonym zakresie. Jak pokazuje przeprowadzona kalkulacja, potrafią one sięgać nawet kilkuset złotych w skali roku.

Tabela 1. Źródło: ubezpieczeniemieszkania.pl (stan na: 3.11.2024 r.).

Gdzie możesz ubezpieczyć nieruchomość?  

Współcześnie nieruchomość warto ubezpieczyć online, np. za pomocą porównywarki. W ten sposób możesz objąć ochroną dom, mieszkanie lub inwestycję budowlaną. Wybrać będziesz mógł spośród co najmniej kilkunastu konkurencyjnych ofert od czołowych ubezpieczycieli. W porównywarce znajdziesz i ubezpieczenia od ryzyk nazwanych, i od ryzyk wszystkich. 

Żeby kupić polisę online, musisz wprowadzić do porównywarki kluczowe informacje o nieruchomości oraz kilku innych kwestiach natury formalno-prawnej. Później ustalisz zakres ochrony oraz wybierzesz sumy ubezpieczenia. Po zatwierdzeniu wprowadzonych danych przejdziesz to tabeli z uporządkowanymi ofertami, a każdą z nich będziesz mógł szczegółowo przeanalizować, pobierając jej OWU lub kartę produktu. Kiedy już najdziesz najlepszą dla siebie opcję, będziesz mógł opłacić składkę online, a ubezpieczenie zacznie działać w wybranym przez ciebie terminie, najwcześniej następnego dnia roboczego. W większości przypadków na tym skończą się formalności, których będziesz musiał dopełnić.